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博时资本总经理,谈及REITs对实体经济的影响

发布来源:互联网    发布时间:2020-09-18 17:28

谈及REITs对实体经济的影响,博时资本总经理陈喆表示,中国是基建大国,基建强国,基础设施 REITs 有助于资产方盘活存量资产,降低资产方杠杆率与财务压力,减少对债务融资工具的依赖,一定程度上实现轻资产;同时可提升基础设施证券化率,优化基础设施投融资体系,为进一步的基建需求资金,进一步促进资本市场服务实体经济、助力产业升级,有效降低实体经济杠杆率、防范金融性风险,可谓一举多得。

博时资本总经理,谈及REITs对实体经济的影响(图1)

图为:博时资本总经理 陈喆

谈及REITs对资本市场的影响时,陈喆表示,REITs出台对中国资本市场乃至金融机构投融资结构是跨时代的,此次推出的是真正意义上的权益性质的REITs,与2014年以来发行的以债券为主的类REITs有较大差异,“这将不再完全以刚性债务的模式来解决实体经济的问题,企业可以再盘活存量滚动发展,同时公募 REITs 将成为机构及个人资产配置的重要方向,对于保险、社保、银行理财等长期机构资金,REITs 将进一步丰富资产配置选项。对个人投资者而言,公募 REITs 将新添投资渠道,REITs推出对未来中国的投资方式、投资产品的丰富度起到重要补充作用。另外,REITs以‘公募基金+ABS’的模式推出,是基于中国国情的较优选择。” 陈喆继续补充道。

在被问到REITs首批试点政策中不包括商业地产这一问题上,陈喆表示:基础设施REITs是优化投融资结构,降低资产方杠杆率,服务实体经济的重要一环,具有重要的战略意义。商业房地产和住宅类房地产存量高,是中国居民持有的主要资产类型,但是证券化程度较低,不动产的证券化市场潜力巨大。地产门类比较大,除了我们常说的住宅项目,还有办公,产业园,公寓, 酒店,从长期来看,这些资产未来也可以走向REITs方向。目前商业地产已经尝试通过CMBS和ABS,类REITs等债务性融资进行了证券化,未来商业地产证券化的多元化价值体系将进一步丰富,从资产静态收益到动态回报,逐步从现有的证券化路径走向权益的公募REITs。

在发言的最后,陈喆表示,“从‘债’到‘股’REITs推出对中国具有划时代的意义。 REITs本身是中风险、中收益,如果有好的资产,第一批试点将是不错的投资机会。对地产企业来说,不要只看眼前,而要着眼于未来,并做好准备。”

本文相关词条概念解析:

资产

资产(Asset),是企业、自然人、国家拥有或者控制的能以货币来计量收支的经济资源,包括各种收入、债权和其他。资产是会计最基本的要素之一,与负债、所有者权益共同的构成的会计等式,成为财务会计的基础。资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的,由企业拥有或控制的,预期会给企业带来经济利益的资源。资产指任何公司、机构和个人拥有的任何具有商业或交换价值的东西。资产的分类很多,如流动资产、固定资产、有形资产、无形资产、不动产等。

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